清华女博士预言地产泡沫两年内破灭

7日下午在广州举行的“城市观点论坛”上，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹提出，现在北京购房者的月供已经是一个三口之家平均收入的122%，超过国际合理30%的界限，因此北京的房价肯定存在泡沫。

　　杜丽虹甚至直言，中国地产泡沫将在2010—2012年间破灭。

　　此言一出，即刻引发了开发商的回应，富力地产集团执行董事吕劲回应说，中国房地产行业无泡沫，一直很健康。

　　流动性过剩导致地产泡沫

　　清华大学经济管理学院博士杜丽虹以一个测算提出，像北京这样的一线城市房价肯定存在泡沫。

　　以北京市一套100万元的房屋计算，即使可以享受7折优惠利率，首付比例三成，按揭十年，月供将近8000元。按照官方公布的数据，北京月平均家庭收入已经到了6600元。“月供这是一个三口之家平均收入的122%。”杜丽虹认为，国际上合理的月供收入比是30%左右，而在北京，即使在六环附近购买房屋，月供收入比也达到54%。

　　那么产生泡沫的原因是什么？杜丽虹引用统计数据解释，2009年前十一月北京商品房平均套型面积为115平方米，二手成交平均面积110平方米，呈逐年上升趋势。据此判断，现在的主力购买人群不是刚性需求，而是投资客推动了各地高端住宅和别墅住宅价格销量的上升，因此，现在的房价的泡沫主要由流动性过剩导致。

　　在流动性的支撑下，房价轻微的变动都会被流动性放大，杜丽虹认为，2009年几个月的时间完成了几年房价的涨幅，流动性支撑的地产市场，一定是脆弱和摇摆不定的。

　　杜丽虹认为，地产破裂的因素会源自于加息，而且在2010—2012年间，并认为2008年对于中国而言是很小的低谷，未来的泡沫破灭中国经济不会沉，但是中国的地产企业会沉掉一批。

　　开发商力挺楼市很健康

    针对杜丽虹的观点，富力地产集团执行董事吕劲回应到，对比冰岛和迪拜，中国房地产市场健康得多，在金融危机和迪拜危机之下，两国的地产并没有遭遇重创，因此有理由相信中国地产仍然很健康。

    吕劲表示，房地产行业所有牵涉的人都是赢家，包括没有人强迫老百姓买楼，他们买到楼也是赢家。

　　从四季度中央经济工作会议后，中央对于房地产和资本市场的政策频繁出台，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在演讲时说，中央似乎对资本市场和房地产市场有过热或者是泡沫化倾向的定调，但是钟伟对地产泡沫化的定调表示怀疑。

　　钟伟表示，2005、2008年两次调整印花税的时候，A股大概是在3000点，我们认为2010年的GDP要比2005年高20%，或者是倾向认为资本市场3000点没有严重的泡沫，经过两年的经济增长，目前的综合指数3600点也应该没有严重的泡沫，但是针对资本市场各种的治理措施已经出台。

　　对于房地产，除了少部分城市过快的上涨，现在对于房地产市场中央开始使用“遏制”字眼，似乎中央认为资产价格泡沫化的迹象令人担忧，但如果要遏制房地产和股票价格的上升，同时又要兼顾通货膨胀是不可能的。

　　钟伟认为，房地产市场仍然有10—20年的长周期增长，取决于三个因素：货币、土地和人口。

　　钟伟称，房价虽然受到土地供应和人口迁徙强烈的影响，但是受到最大影响的因素为货币。因为钱不值钱，所有不能大规模复制的商品看起来更值钱，这是货币化因素推动中国房价最主要的因素。