房地产调控“维稳”是主基调 房价暴跌不可能

　　平心而论，很多二三线城市房价在今年出现上涨较快趋势是有客观原因的。从经济学的角度讲，最大的原因就是价格洼地效应。如果从基础设施改善角度看，更可以理解。以北京为例，几年以来市里的基础设施建设改善的余地很小，而北京周边的基础设施建设红红火火，高速路、地铁、轻轨越来越向周边区县甚至河北的一些小城市延伸，这大大地缩短了进出城时间。

　　当然，房价上涨太快也不符合经济规律，更是与当前房地产调控政策相悖的。但房价会不会出现暴跌呢？从笔者观察看，大跌的可能性并非不存在，但目前仅仅是“可能性”。最令人担心的并非是政策面会持续收紧，而是房地产商对政策面将维持紧缩趋势的不理解、不敏感，心理和行动准备严重不足。

　　房地产严控政策从去年4月初就开始实施了，各项政策接二连三出台，但房地产商的热情一直不减。在北京等超级大城市干不了了，又跑到大城市周边的二三线城市继续大干快上，全国房地产投资仍以30%以上的速度持续上涨。现在，眼看着房子建的越来越多，银行的钱却越来越少，老百姓的购买力和购买欲望也在明显下降，几个月来，各家银行的房地产按揭贷款已接近零增长。想买房的人，绝大多数没有钱，有钱的也在观望，这么多房子卖给谁。目前，北京市大约有11万套待销售的房子，在建的住宅大约还有10万套。据专家估计，这些房子可以买5年以上，全国的情况也差不多，上半年房地产库存增加约40%，房地产投资增量与销售增量的差额大约是三倍以上，即建设三套住房，大约只能卖出一套，这个趋势在下半年还将向更坏的方向发展。库存太多，增长太快，是诱发房价暴跌的原因。