中国富豪青睐澳洲房产，需警惕购房陷阱

    当前，澳洲房产投资正在以前所未有的火力和速度席卷整个中国富豪圈——据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，数字还将增长近两倍，达360亿。巨龙出国移民专家认为，从早期进军澳洲的李嘉诚，到当前投资澳洲势头火热的王健林，再到目前神秘到达澳洲购买悉尼豪宅的恒大许家印……澳洲房产投资正日益成为中国商贾巨富们海外资产全球化布局的争夺宝地。

     为何澳洲房产具有如此大的吸引力？

    巨龙出国移民专家认为，经济环境稳定及抗险能力佳成为了国人选择在澳洲置业的首要原因，投资澳洲房产方便快捷，且房价大约以每7-9年翻倍的速度在增长，以及近期澳币汇率走低、购房固定贷款利率维持新低等种种利好，当下正是投资澳洲房产的最佳时机！除了上述优势外，11月17日，中国国家主席与澳大利亚总理阿博特在堪培拉举行会谈，双方在协定生效之日起相互给予最惠国待遇，大幅降低企业投资审查门槛，增加企业投资的市场准入机会、可预见性和透明度，如此利好将加剧中国投资人在澳投资置业的布局步伐，也意味着双方有更多的工作、学习互动机会。

    身在国内，如何安心购买澳洲房产？

    虽然在澳洲买房已经不是陌生的概念，但是想在澳洲置业的投资人还是会存在担心和疑虑，那么，该如何规避对澳洲房产市场的认知风险？巨龙出国移民专家为你详细分析。

    区域选择的重要性：作为投资澳洲房产角度而言，第一是区域选择，然后紧盯该区域的中位成交价格。这样的地区物业房价合理，其升值空间较高、性价比最好，不过最后还要看该区域的租金回报和空置率数据。

    购买保险的重要性：澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。巨龙出国移民专家认为：国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外就需切记重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。

    影响申请贷款的因素：巨龙出国移民专家提醒投资人需注意房产的评估价值。若提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%。

    巨龙出国移民专家提醒投资人在购房澳洲房产前，应先委托律师审核物业买卖合同、办理查楼收楼等买卖交易手续，同时需透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款，最后在咨询买方的房产投资公司时，应从中立角度分析和了解当地市场，切莫以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资，需要得到专业公司的信息支持和投资指导。

    巨龙出国移民专家认为：就教育、出行、居住方面的综合实力来说，澳洲拥有世界顶尖的教育体系及世界上最宜居的环境，这将使得墨尔本和悉尼等地的物业更加抢手。尤其学区房，将成为未来几年内的热销物业。除了传统的公寓、豪宅外，富豪们也将掀起酒店、度假村等商业地产的激烈争夺战，澳置业投资也将迎来新一轮热潮。因此，有意向的投资人住时下最佳投资机遇，及早买入坐享收益。若想了解更多海外投资移民信息，欢迎参加12月13日巨龙出国嘉年华活动，届时各国投资移民专家将为您详细解读如何练就金睛火眼挑选移民项目，成功客户也将现场分享移民历程，海量优质房源，各种类型应有尽有！现场更有钜惠礼包等您领取，机会难逢，错过一天再等一年！更多精彩内容，期待您来揭晓！

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