昔日最贵豪宅网上报价普降 8月豪宅市场或再降温

　　“单价24万元房源”昨日报价较原始报价缩水近三成

　　曾经的高价房集中营位于松江的佘山月湖山庄二期，54套在售房源的网上备案价普遍缩水。

　　网上房地产显示，截至24日发稿，佘山月湖山庄二期目前有54套房源在售，房源单价从7.85万-18.7万元不等。其中，曾经的单价24.6万元房源洞泾镇林荫新路255弄100号房源，目前的网上报价为17.8万元/平方米。事实上，这已是该套房源至少第二次下调报价。此前的6月22日，该套房源的网上备案价格已下调至21.64万元/平方米。

　　关于此轮报价下调，7月24日，佘山月湖山庄二期的开发商、上海利宝房地产开发经营有限公司相关负责人称，这是根据上海市房管局和松江区房管局的相关要求，开发商结合目前的政策环境和市场需求，主动做出的价格下调。

　　最高单价18.7万元

　　此前的6月23日，在松江佘山月湖山庄二期单价24万元高价房遭曝光后，上海市房管局会同松江区房管局，到现场进行调查，并约谈开发企业负责人。松江区房管局亦已向开发企业发函，认定该楼盘定价偏高，不符合调控要求。“开发企业应根据目前实际成交情况，并参照周边房价水平重新核价，并报房管部门备案。”

　　当时，上海市房管局即称，将会同松江区房管部门进一步跟踪此楼盘调价情况，并继续关注上海市高价楼盘销售动态。

　　前述利宝地产相关负责人昨日称，佘山月湖山庄二期此轮的报价调整，正是对周边在售项目进行参考后决定的。据该负责人称，佘山周边同类在售项目的定价，在12万-15万元/平方米。

　　网上房地产显示，除了曾经的佘山月湖山庄最高价房源洞泾镇林荫新路255弄100号，该项目在售的其余房源网上备案价也多有下调。其中，即包括洞泾镇林荫新路255弄141号，该套房源曾经报价为23.8万元/平方米，目前已下调至18.7万元/平方米。该套房源也成为佘山月湖山庄二期目前在售的最高价房源。
       　预定套数归零

　　调价后的佘山月湖山庄二期，可售房源数量也发生了变化。

　　此前的6月22日，网上房地产的数据显示，佘山月湖山庄于6月11日获得预售证，推出房源55套，主力面积为297-503平方米。在当时的51套可售房源中，有两套房源报价低于10万元/平方米，7套房源报价超过20万元/平方米。

　　网上房地产最新显示，截至昨日发稿，佘山月湖山庄二期的可售房源为54套，已售出房源1套，预定总套数0套。而此前的6月23日，据上海市房管局介绍称，佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来，实际签订出售合同房源1套，单价6.79万元，另有4套房源签订了订金合同。

　　对此，利宝地产相关负责人解释称，这4套房源其实已经出售，包括洞泾镇林荫新路255弄121号、138号、112号以及111号房源。之所以网上房地产会显示预定量为零，是因为所有房源报价重新核定，原先的预定客户由于未签订合同，故预定记录被取消。这4套房源不久后将会重新录入。

　　对上述解释，中房信分析师薛建雄心中存疑。薛建雄称，佘山月湖山庄二期自开盘以来，高定价引发的质疑过多，影响到该项目名声。其次，开发商下调报价，可能引发部分业主担心项目价格的缩水。

　　德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟也分析，佘山月湖山庄二期下调后的报价依然偏高估计依然是5年后才能卖到的价格。由于受限3万平方米以下楼盘须一次性开盘，以及网上报价不能上调的硬性规定，开发商无奈之下可能报出“透支价”。

　　陆骑麟称，佘山月湖山庄二期目前成交的惟一一套房源，成交单价6.79万元，较网上报价也有一定幅度下调，“即使部分开发商想及时出售的房源，现有的报价也不算低。”

　　8月豪宅市场或再降温

　　值得一提的是，沪上豪宅市场成交正在进一步趋冷。

　　据薛建雄介绍，房屋成交数据具有一定的延迟性，7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的订单，“现有的数据，尚没有体现豪宅的急速降温。”

　　薛建雄称，8月沪上豪宅的成交情况会更糟。原因是：目前借贷利率很高，豪宅的购买群体认为一次性大量置业，资金成本过高，而短期内豪宅价格上涨预期很小。

　　另有从事高端楼盘代理的人士告诉早报记者，高端住宅市场降温和限购等政策有关。限购令之后，上海高端住宅市场的购买群体，大部分是外地人和外籍人士，这部分人群通过补缴税款等手段可能绕过限购，但随着调控从严，“补税单”等做法逐渐不再被认可，这种曲线购房也将被喊停。