楼市深度降温已是大概率事件

从7月12日起，在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

高层对楼市调控密集发声的时机非常值得品味。当前中国经济遇到了新困难、新问题，经济增速出现回调，国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。在这种情况下，高层接连重申楼市调控不动摇的坚定决心，向市场释放了楼市调控不达目的决不罢休的最强烈信号，给百姓吃了一颗定心丸。

从目前情况看，可以肯定地说，地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。聪明的地方政府应坚决、不折不扣地贯彻落实调控的各项政策，特别是落实好限购令，加大力度建设好保障房；聪明的开发商，应迅速促销手中的存量房、捂盘房，并积极投身到保障房建设和中小户型普通商品住房的开发上；聪明的投机投资者，应迅速金盆洗手，退出市场。

随着限购政策向二三线城市扩展，随着投机投资等不合理需求被有效抑制，特别是随着保障性住房的大量开工建设和投放市场，笔者相信，楼市深度降温已经是大概率事件，其逻辑环节是：不合理需求得到遏制，住房结构得到改善；保障性住房大幅增加，土地市场大大降温；住房市场泡沫风险得到有效化解，房价出现实质性向下翻转。一个需要重视的问题是，为了防止各种因素叠加对经济产生大的影响，特别是弥补房地产市场萎靡给经济带来的影响，大力、加快建设保障性住房就显得异常重要，它可以减少房地产市场萎靡给经济带来的影响。因此，必须把保障房当作发展工程加快建设好，这正是高层强调“保障房既是民生工程又是发展工程”的重大意义所在。