华商移民:葡萄牙移民 海外置业“以房养学”绝佳选择

　　当前，中国人的海外置业热潮与送子女出国留学的热潮齐头并进，相互融合，一种新的潮流迅速兴起——以房养学。而以最优的性价比迅速俘获中国投资者春心的葡萄牙买房移民项目，也是国人海外置业“以房养学”绝佳选择。

　　葡萄牙买房移民同时满足国人投资回报与子女教育的诉求

　　所谓”以房养学“，就是在学生在外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以等待房价上涨后进行投资收益。这里面有两个关键词：房，房子；学，优质教育。目标国必须同时符合这两个基本要素。葡萄牙买房移民不仅满足了这两点，更超越了这两个，让投资者获得更大的回报。

　　首先说葡萄牙房产。由于欧债危机的影响，葡萄牙房产价格目前正处于低谷，不过随着经济的复苏，已经逐渐回升。而且葡萄牙环境优美，是著名的度假旅游王国，每年都接待着数百万国际游客，投资收益率较高，达到5%-6%。未来的升值空间有很大，尤其是其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间巨大。此外，葡萄牙房产在产权、政策、市场成熟度等各个方面都有着极大的优势。

　　再来说葡萄牙的教育。在葡萄牙，18岁以下均可以接受免费的12年的公立教育，大学的教育因专业的不同学制分为四年制和五年制。葡萄牙也拥有优良的私立教育体系，主要分为三种：英式、美式和法式，学费年平均1.3万欧元左右。葡萄牙的公立教育主要分为四个阶段：第一阶段6-9岁小学四年，1-4年级；第二阶段10-11岁中学预备班，5-6年级；第三阶段12-14岁中学三年，7-9年级；第四阶段15-17岁中等教育、高中，10-12年级。

　　高等教育方面，葡萄牙高等教育体系是处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，和西欧其他国家同步。 高等院校分公立和私立，几乎所有的课程都得教育部认可，所颁授的学位等同，学历全欧通用。学生可以申请任何的葡萄牙大学，只要学生可以通过相关的一门考试。相当于中国的高考，不同的是只考一门科目。

　　在葡萄牙有以德语、法语、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。作为欧盟居民，持有葡萄牙居住证明的学生可以在欧盟成员国中所有大学中享受减免学费的待遇（不包括英国，爱尔兰和丹麦）。对有意在欧洲求学的子女来讲。他们可以更容易地获得欧盟国家的高等教育，而且费用也会比其他非欧盟国家的求学者低很多。

　　在葡萄牙如何选取学区房？

　　“以房养学”之下，在葡萄牙该如何选取“学区房”呢？

　　据华商移民了解，葡萄牙的学区房主要在里斯本，如果小孩尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。此外，里斯本的国家大学城区也有一些学区公寓房，这些学区房离很多公立大学非常近，诸如里斯本大学、天主教大学，很多葡萄牙的政治人物都出自天主教大学，平时不常居住的时候可以出租给当地的学生。

　　不过，华商移民专家表示，必须提醒投资者的是，选择学区房“以房养学”也是有风险的，投资者必须切记：不要盲从。那么，该怎么办呢？投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。熟悉和了解海外房产的信息、买房移民程序，尽可能选择大型知名开发商楼盘，并聘请买方律师，以减少投资风险。

　　葡萄牙买房移民“物超所值”

　　更让中国投资者觉得葡萄牙买房移民“物超所值”的是，葡萄牙“黄金签证”的价值并仅限于投资收益和子女教育。

　　根据葡萄牙买房移民政策，非欧盟国家公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家三代（可携配偶、未成年子女以及父母和配偶父母）移民葡萄牙，50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，而且可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可。保持投资5年之后，即可申请葡萄牙永居，6年之后可以申请入籍。获得永居之后，可以随意处理所购的房产，即使出售也不会影响居留身份。葡萄牙房产使用权和土地产权是永久的，可世代传承。获得葡萄牙永居权后，可以在葡萄牙工作和投资，可以自由通行欧洲26个申根国家，享受与当地公民几乎同等的福利待遇。