北京合九千律师事务所--房屋以租代卖的法律风险

来源：内蒙古信息港日期：2012-09-07

北京合九千律师事务所在位客户提供法律服务时，委托人为了交易的方便，对于房屋所有权，以租代卖，李先生买了一套商用房，由于该房屋的产权办理手续繁琐，李先生便使用了以租代卖的方法租赁了该房屋40年，李先生振振有词的讲，这个房子我租赁了40年，我也活不了40年了，我没有继承人，所以也没关系。

但是我国《物权法》规定，房屋所有权已登记为准。李先生的租赁合同并不能改变该房屋的所有权。

更严重的是，《中华人民共和国合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。，李先生租赁合同在20年以内的部分有效，其余20年无效。这就给李先生造成了巨大的法律风险。

北京合九千律师事务所认为，一旦房屋所有权人反悔，李先生的只能依据合同承租该房屋20年，而不是40年，可李先生为此付出的价金与购买该房屋的所有权几乎相差不多。故此，李先生在签署合同时不应该想当然，必要时咨询法律专业人士。

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