二手小户型首套房首付六成

　　继首套房贷款也需上浮利率，记者近日获悉，部分用作首套房的二手房小户型，首付款需高达六成银行才肯放贷，部分银行甚至明确表示，小于60平方米的小户型二手房源，目前不予发放贷款。

　　低于60㎡ 部分银行拒绝放贷

　　由于看到年底房价下跌，市民张小姐近期准备购置自己首套房。“由于期房交付时间太长，因此想买二手房可以立即入住。”她看中了一套位于新街口地段品牌开发商的精装修单身公寓：“2003年建成的房子，面积44平方米，总价92万元左右。”张小姐选择公积金和商贷同时贷款的组合贷，按照首套房首付款只需付款3成的要求，首付款27.6万元即可：“目前手上有30万元存款，因此交首付款是够了。”

　　不过在去银行咨询时，却让张小姐傻了眼：“银行方面表示，由于是组合贷款，且房屋面积过小，因此如果要放贷，首付款需达到6成，利率也要上调5%。如果是纯商业贷款，首付可以降至4成，不过贷款利率要上浮10%。”按照6成的比例，首付款需55.2万元，数额翻了一倍，利率上浮10%按揭压力又太大。张小姐告诉记者，按照这样的比例，自己将不得不放弃已经看中的房源。

　　记者随后前往南京市房产局的“金融超市”中询问，不少银行的工作人员表示，低于60平方米的房源很难办理贷款，首套房也不例外。中国银行工作人员表示，如果是品牌开发商的精装修房源，可以考虑将首付降至4成：“但是普通房源低于60平方米很难放贷，并且利率上浮可能性很大。”

　　中国工商银行的工作人员则对记者说，低于60平方米的房源目前不予放贷。交通银行华侨路支行个人信贷业务中心的工作人员也明确表示，低于70平方米的房源，可以发放公积金贷款，但纯商业贷款和组合贷款都不予发放。

　　　专家建议 确定能贷款再买房

　　“现在很多银行都已经不做60平方米以下房源的贷款了。”南京我爱我家房屋中介的工作人员表示，临近年底，有部分市民想购买小面积二手房源“抄底”，但是都因为难以办理贷款而不得不放弃。

　　“除了小于60平方米的房源，房龄在1990年以前的房子，也很难做到贷款。”该工作人员表示，这是由于小于60平方米的房源不能落户，因此想落户南京的外地人一般不会选择购买这类房源，市场认可度较低。另外，由于房龄加贷款年限一般不能超过30年，因此1990年以前的房子，也很难做贷款：“如果还有银行愿意对这类房源放贷，即便首付达到6成，对于买房人而言也算不错了。”

　　“小户型二手房源一直以来贷款都受到限制，楼市较好的时候，对于低于60平方米的房源放贷要求也比较苛刻，在当前的政策下则更加困难。”链家地产市场部经理舒莉莉表示，这类小户型由于面积过小，居住舒适度不高，因此市场的需求度并不高，属于“非主流房源”：“目前对首套房政策比较倾斜，是因为有利于解决住房困难问题，这类小户型大多还是用于投资，因此不受银行欢迎。”

　　“由于刚好到年底，银行放贷缩紧，因此现阶段这类房源贷款尤其困难，过年之后可能会放松一些，但是也要看国家政策走向。”舒莉莉提醒，如果有计划购买这类小户型的市民，在签订购房合同前，一定要做好银行贷款方面的咨询：“如果签订了合同之后才发现难以贷款，或者首付款超过自己预期，则会造成很大的麻烦。”