房地产继续降温 “政策底”隐约可见

　　总体态势来看，全国房地产行业仍处在下行通道，全国房地产开发景气指数已经临近不景气区间，有可能在未来几个月内进入不景气区间。同时，报告指出，下半年再次出台更为严厉的楼市调控政策的可能性不大，“政策底”隐约可见。

　　7月份，全国房地产开发景气指数为101.50，比6月份降低0.25个百分点，比去年同期回落3.22个百分点。国房经济指数在上月大幅下跌后，继续滑落。易居在研究报告指出，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。

　　投资方面，7月份全国房地产开发投资增速有所回落。 1-7月，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%，增幅比去年同期降低3.6个百分点。一方面，受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑；另一方面，今年新开工1000万套保障房是各地政府重要任务之一，投资规模快速增加；两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

　　近期，国务院召开常务会议，研究部署继续加强调控工作。杨红旭认为，会议的主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“国八条”的重申和强调，并非新一轮调控的开始，下半年限购、限贷、限价等政策难以放松，但地方政府仍有暗自松动的可能性；至于各界关注的限购升级问题，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个，甚至有可能不了了之。

　　总之，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见。