业内人士谈香港高房价

　　住房是港人最关心的民生问题。时下香港房价高不高？高房价会不会有调整、调整多少？高房价会不会引发社会问题？现在是否适合出手买房？——对于香港楼市的这些关键问题，不少香港人会有自己的想法和分析，谈起来滔滔不绝，有时情绪激动。

　　在房地产行业摸爬滚打30余个春秋的中原地产创办人施永青自然也有自己的一套分析。他1日接受新华社记者专访时表示，香港房价目前偏高，但长远仍会不断攀升。他承认高房价引发了诸多社会及民生问题，对于如何解决高房价与港人置业的矛盾、以及置业的时机，他也给出了自己的建议。

　　现年62岁的施永青1978年创办中原地产代理公司，如今中原地产已成为香港规模最大的地产代理，并涉足物业管理、测量评估及按揭代理等领域。

　　向下还是向上？

　　施永青认为，在投资需求日趋升温的推动下，香港房价目前偏高。他说，楼房本身有两个方面的功能——使用功能和投资功能，由于香港房地产投资吸引力高，很多本地及外来资金都流向房地产，从而使投资功能“扭曲”了使用功能，房价超过了使用者的承担能力。

　　他预计，香港楼市短期内会出现微调，但调整幅度不会超过10%。而长远来看，楼价趋势还是上升。

　　首先，楼市的主趋势会与经济发展同步，香港目前的经济增长势头不差，失业率低，加上内地经济发展会带动香港经济，楼价在这种形势下易升难跌。其次，全球低息的大环境短期内似难改变，投资者或弃现金、买资产，加上更多外来资金涌入的因素，都易推升楼价。

　　让施永青对香港楼市抱有信心的最关键因素，是房子租金仍在上升。他说，租赁市场是不会有投机的，租金上升，反映市场上确实有实质需要。

　　反映香港二手楼价的中原城市领先指数今年6月上旬曾突破100点的心理关口，创下自1997年10月101.8点以来的逾13年新高。施永青说，这一指数在大约5到8年后或冲至200点高位，那时香港楼价大约会是现在的一倍。

　　以具有价格指标意义的港岛太古城平均楼价为例，他认为5至8年后将由目前的均价每平方米约10万港元升至20万港元。这个价格听来令人咂舌，不过施永青称，他对楼市的预测一直比较保守。

　　施永青表示，内地经济发展正处于一个大周期，对比香港楼价曾有过几十倍升幅的历史，此次中原城市领先指数上升浪翻一倍至200点并不稀奇。