限购之累项目滞销 盛高终止收购宁波项目

　　7月18日，盛高置地再次发布公告称，公司终止收购宁波综合体用地，条件为卖方须退还由盛高置地就有关项目垫支的1.6亿元人民币前期开发成本，以及向目标公司垫支1.1亿元人民币贷款。

　　时值限购令即将扩散到二三线城市之际，盛高置地此等“收缩”策略不由得让人浮想联翩。

　　终止买地

　　今年4月19日，盛高置地宣布以人民币3.5亿元收购城博有限公司63.75%的股权的方式获得城博(宁波)有限公司51%的股权.

　　而城博有限公司持有宁波一项目地块，这也是盛高收购该公司的最终目标。

　　资料显示，该项目地块位于东部新城的核心区域，甬新河以东，海晏路以西，中山路以南，百丈路以北，与宁波新市政府所在地近在咫尺，毗邻宁波国际金融、会展与航运中心，并和宁波市中心三江口互为呼应，且拥有极其完备的交通规划和得天独厚的绿化景观。

　　该项目占地面积192373平方米，总可建建筑面积约728769平方米，其中住宅部分规划为142000平方米，商业及办公部分为587000平方米。

　　盛高置地当时表示，由于该项目楼面价仅为3659元/平方米，土地成本极具优势，加上东部新城商业办公楼面的扎实需求，以及该区稀少的住宅供应，销售单价在1万-2万元/平方米，估计该项目能带给集团丰厚回报。

　　盛高置地曾透露，该项目周边的环境与基础设施情况比较理想，允许项目提升周转速度，加快资金回笼。该项目计划于2011年底前开工并于2012年中实现首期预售。

　　对于该项目的规划，盛高置地也曾对外透露，将在该项目中打造新的地标建筑。盛高置地表示，凭借其过往开发苏州环球188项目的丰富经验，公司欲将在东部新城项目中建造目前浙江最高楼宇，并将其创建为集团又一个具有里程碑意义的标志性建筑。

　　财务压力

　　盛高对此项目的宏图大志仿佛仍在昨天，但三月不到，盛高对该项目的所有计划随着昨日出炉的公告而宣告结束。

　　对于终止收购的原因，公告中并未过多披露，随后观点地产新媒体特意致电盛高置地，但对方却以不知道为由并未回答。

　　一位接近盛高置地的业内人士透露，公司收购或终止收购土地是很正常的商业行为，具体原因不好说。但其也表示这或许与盛高置地受限购令影响产生的项目滞销和财务压力有关。

　　据了解，根据此前的协议，卖方创城发展将就支付土地出让价向城博提供总额为人民币9.8亿元的免息贷款。而买方SPGInvestmentX(BVI)Limited(盛高置地全资子公司)也将就支付土地出让价向城博提供总额为人民币10.2亿元的免息贷款，以及向创城提供总额为人民币3.5亿元、年利率13厘的一年期贷款。

　　上述人士称，这意味着，盛高置地在开发该项目是还要额外提供10多亿的资金，而受限购令影响，盛高置地上半年销售并不理想。

　　最新数据显示，盛高置地前5月合约销售额为13.9亿元，按年下降50%，总销售建筑面积75301平方米，仅占2010年前5月销售建筑面积的三分之一。而2011年，盛高置地的销售目标为80亿元。

　　日前，海通国际在一份针对盛高置地的研究报告中明确表示：“根据公司的进度指引，大部分可售资源(预计达866，000平方米，约折合120亿元)将只能在本年度最后一季度推出。并且在公司两大主要城市，上海和海口，限购政策并无放松迹象。”

　　更为不利的是，盛高置地此前进入的上海、昆明、黄山、常熟、无锡、苏州、海口、太原8个城市也只有黄山、常熟没有出台限购令，而按照目前住建部最新的消息，如将二三线城市全部纳入限购，那么黄山和常熟能否继续保持不限购就很难说了。

　　此外，在4月6日，盛高置地发行了2016年到期的2亿美元优先票据，年息为13.5厘。虽然该笔贷款能缓解盛高置地一些现金压力，但另一方面如此高的利息也不可避免得给企业带来一定的财务安全之忧。

　　随着楼市调控的加剧，这种财务压力也益发明显。在销售陷入僵局，下半年市场亦不太明朗的当下，减少支出采取保守的策略或许也是企业无奈的选择。