6月全国房价延续下调回稳 四因素拉低二手房价

　　国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，与5月份相比，6月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个。业内人士分析认为，6月全国房价继续延续下调回稳的趋势，楼市仍处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。

    ■全国数据

    从昨天公布的新建住宅和二手住宅分类来看，6月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市明显减少，二手住宅价格环比上涨的城市小幅增加；就同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市均有所减少。

    国家统计局此前公布的销售数据显示，今年上半年，全国商品住宅销售面积增长12.1%，然而同期商品住宅销售额增长22.3%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

    >>新建房

    26个城市环比未涨价

    环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较5月下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

    同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较去年6月下降的城市有3个，与5月份数量持平；涨幅回落的城市有28个，与5月份相比减少8个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

    >>二手房

    31个城市环比未涨价

    环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有19个，持平的有12个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市减少了3个。不过，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的有36个。

    同比来看，二手住宅价格下降的有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个，比5月份增加了5个。6月份同比涨幅在5%以内的城市有48个，比5月份减少1个。

    【解读】

    楼市呈量跌价稳态势

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，自“国八条”出台以来，各地房价虽涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自4月份以来房价回稳表现更加明显，同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多。6月份，价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市达到28个。此外，结合国家统计局发布的商品房销售数据可以看出，无论是一手房还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月楼市成交可谓非常低迷。

    将逐渐进入买方市场

    链家地产首席分析师张月表示，一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行，随着新房价格下行趋势的深化，预计促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。需要注意的是，一些二三线未限购城市承接了本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求双重释放压力，价格出现了明显上涨，影响了一线城市的调控效果。

    限购或将在全国推行

    中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计未来楼市调控不会放松，甚至存在继续收紧的可能，政策还未见底，“政策底”可能比很多人预想的要深。目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤出市场。未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。

    ■北京落点

    新建房环比微涨二手房环比微跌

    新建商品住宅方面，6月本市新建商品住宅价格同比上涨2.7%；环比上涨0.1%，为连续3个月环比上涨，不过6月涨幅有所收窄。二手房方面，6月本市二手住宅价格同比上涨1.4%；环比下跌0.1%。值得注意的是，二手房下跌主要以大户型为主，而90平方米以下的小户型价格仍然上涨。数据显示，6月份，本市二手住宅中，144平方米以上的住宅价格环比下跌0.6%，90-144平方米的住宅价格环比下跌0.1%，90平方米以下的住宅价格环比上涨0.1%。

    【解读】

    四因素拉低二手房成交价

    张大伟认为，6月本市新建住宅价格的上涨有结构性因素，一些符合刚性需求的楼盘热销，在一定程度上推高了新房成交价格。

    张大伟指出，有四大原因造成了6月本市二手房价格环比下跌：首先，成交量持续萎缩，5-6月的成交量连续两次创下最近3年的新低；其次，市场供求出现逆转，目前市场上二手房已经出现明显的供大于求现象，相比之前的一房难求，目前市场已经转变成为明显的买方市场；第三，信贷的影响对二手房更直接，相比商品房，二手房的贷款额度更低，即使是首套房最低也要付四成以上首付，导致需求锐减；最后，部分商品房的促销影响了二手房的销售，导致了二手房价格走低。

    房价僵局下半年有望打破

    张大伟认为，目前市场对限购等政策长效化的预期强烈，随着保障性住房建设力度的加大，住房供应结构将发生转变，供求矛盾将趋缓，住房市场将逐步偏向买方市场。此外，从土地供应看，“限房价、竞地价”地块也将成为房价的稳定器。综合以上因素，预计随着调控政策的持续发力，北京房价僵局有望在下半年打破，届时降价项目会明显增加。