限购扩大二三线 房企的退路与选择

　　近期，渐起的房地产调控将放松的声音，时刻挑动着决策者的神经。眼下，似乎是到了该再出重拳的时候。

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议指出，当前房地产市场存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

　　针对该些问题，会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行，并特别强调，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　限购范围扩大的信号正式出现。

　　限购扩大

　　尽管调控已经持续15个月，然而房价似乎并没有回落的态势，依然坚挺。“统计局公布的上半年房地产走势，这才是国务院提出要限购的缘由。”相关分析人士指出。

　　上述人士进一步解释，按统计局公布的上半年销售面积和成交金额计算，6月份全国的房地产均价约5500元/平方米，而1至5月份的均价约5300元/平方米，虽然增幅不大，但总体依然在上升。

　　此外，全国成交的44419万平方米的面积总量，85%都是在二三线城市，二三线城市的成交量和成交价非常活跃，这样的综合背景因素下，才是国务院表态的真正原因。

　　中邮证券分析师张鹏分析称，目前房地产调控在形式上出现了一定变化，之前大家把矛盾都集中在一线城市，现在一线城市都出现了低迷，而国家统计局的最新数字显示房价还坚挺，那肯定是二三线城市拉动的。

　　北京高策房地产顾问机构董事长李国平也向观点地产新媒体表示，部分二三线城市房价增长过快，未来或也会出现泡沫，政府扩大限购，也算合理。

　　李国平认为，国务院的表态并不意味着限购会加重，因为限购已经延伸到了许多二三线城市，该表态的真正意义应该是继续要求地方政府严格执行限购，这一段时间限购下来，销售量下降，房地产也进入到胶着状态，而一些地方开始出现有松动的迹象，中央因此要向民众传递出更加坚定房地产调控的信心。

　　相关人士也认为，目前看调控力度，不可能出现二三线城市全面限购，有可能会采取精确打击，比如有些地方几个月时间房价就上涨20%、30%，这肯定要限购的，但是房价的上涨，像统计局公布的每个月环比上涨1%，这还是可以接受的。

　　开发商回应

　　如果限购进一步扩大，对开发商的打击并不少，因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。

　　相关人士指出，如果二三线城市限购，会对所有的房企都产生较大的影响和打击，“现在对于房企来说只剩下这唯一的渠道了”。

　　有开发商表示，虽然有部分二三线城市有涨幅，但大部分涨幅很小，且目前许多二线城市已经实行限购，原本这些城市的量就小，如果扩大限购，量就会更加萎缩。

　　一位不愿具名的开发商指出，上一轮的限购已经对部分企业有较大的影响，倘若限购真的扩大，将会有更多企业的销售出现下滑，因为现在的限购政策硬性地把需求压制，房企如果无法获得足够的销售回款，在这个前提下，为了保证资金链的充裕，房企会减少拿地。

　　而一系列联动的影响也从此开始出现，拿地减少就意味着，未来的供应将会大幅降低，而供应降低则会使房子变得越来越稀缺，从而会进一步地推高房价。“所以，现在的限购政策是不合理的。”该名人士指出。

　　“开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的唯一选择。”相关业内人士称。

　　不少房企也表示，为了应对调控，公司除了在产品结构上做调整，还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整。