邢台愉景地产“御景世家”竟是“私生子” 宁晋县房地产市场缘何乱象丛生

核心提示：邢台市宁晋县一个名为御景世家的房地产项目顶风而上，在没有取得国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关手续的情况下，公然开工建设销售。记者调查发现，御景世家项目不仅五证全无销售楼房，六栋违法建筑竟已经拔地而起甚至即将封顶。

2011年4月份，国家住房和城乡建设部下发关于开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动的通知，要求各地住房城乡建设主管部门重点严厉打击建设工程项目不办理施工许可等法定建设手续，擅自开工的违法行为。

然而，就在国家住建部不断加大违法建设责任追究力度的同时，邢台市宁晋县一个名为御景世家的房地产项目顶风而上，在没有取得国有土地使用证、建筑工程施工许可证等相关手续的情况下，公然开工建设销售。记者调查发现，御景世家项目不仅五证全无销售楼房，六栋违法建筑竟已经拔地而起甚至即将封顶。

违法建筑竟即将封顶

“御庭美景 世代为家……”“让您的孩子赢在起跑线上……”等御景世家的诱人广告牌和标语充斥在宁晋县繁华的街道上。

在宁晋凤凰北路与友谊大街交叉口北行200米路西的地方，记者找到了该项目施工现场，6栋楼房基本封顶，塔吊都在作业，建筑工人也在忙碌着。“这便是御景世家一期，已经被围墙围起来，里面还有一部分是没有开工的麦田。”当地群众介绍说。记者放眼望去，见大片大片绿油油的麦苗已经被开发商围进了围墙里。

 售楼人员直言五证皆无

随后，记者以买楼人的身份与该项目咨询中心的一名售楼人员进行了攀谈，据了解，邢台市愉景房地产开发公司的御景世家的项目分两期开发，现在所建设为一期，共29栋，包括4栋小高层、9栋高层以及16栋多层，现在销售的为6-11号楼（已经基本封顶）、1号楼及5号楼（还没开工）。

记者询问什么时候可以订房，售楼人员回答到，6-11号这6栋楼已经是现房必须交全款，只有1、5两号楼可以贷款销售。现在就可以交定金1万元，5天内首付50%，签订协议，现在不能按揭，等到一年以后、交房之前才可以办按揭。2013年10月份交钥匙。销售人员并提醒记者，现在记者所需要户型只有5号楼剩一户，其余都已经售完，将来还要涨价，希望记者赶紧能订下来。记者质疑，房子所占地还种着麦子，土地变性了吗？手续齐全吗？“土地已经变为住宅用地，现在一个证还没有，土地证还在办理之中，我们现在是边办边建。”销售人员回答。

房管部门的监管缺位成其违法售楼的借口

随后，售楼人员的话不禁让记者大吃一惊，她说到“你尽管放心，如果我们盘有问题的话，早就被宁晋县房管部门查封了，既然现在允许我们销售，就证明我们楼盘没有问题的，况且在宁晋县70%以上的房子都是五证不全的房子。”

开发商胆气何来

一个“五无”工程，却在众目睽睽之下，开工、封顶乃至销售，开发商胆气何来？

一位业内人士告诉记者，违法建筑是在“生米煮成熟饭”之后，再借助金钱和关系打通或者说是买通一些职能部门，然后为之所驱使，通过权力将违法建筑合法化，从中谋取暴利，也许，这是一些开发商敢于违法建设、违法售楼的胆气所在，以及试图将违章工程变为“合法”工程的基本路径。

其实违法建筑就是一张试纸——— 个别开发商施出的小伎俩能否得逞，就看有关职能部门和领导是否遵重民意，秉承法律，恪守职责，依法办事。

“黑工程”理应叫停

开发商从开工建设直至封顶、销售“一路绿灯”，并没有来自政府监管部门的压力，发展经济不能逾越法律红线，刚性必须坚守。政府部门的不作为甚至纵容，相当于放弃监管，最终会导致消费者利益、政府公信力和企业商誉“三输”的局面。一方面，黑工程当叫停；另一方面纵容、支持这种行为的政府部门和有关人员，也要实行问责，也要追究其行政和法律责任。如此方能铲除滋生“黑工程”的土壤，才能维护社会公众的利益。

对此，我网也将继续关注报道。