中投拟14.5亿将建立巴西最大物流平台

原标题：中投拟投建巴西最大物流平台占34.2%股权

讯纳消息2012-11-16：据报道，中投公司、加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)、新加坡政府投资公司(GIC)，以及亚洲最大的现代物流设施提供商与服务商普洛斯将共同成立两家合资公司，以14.5亿美元收购Prosperitas公司(分别是三个基金组成rep III Industrial Co-Investments， L.P.， Prosperitas II – Fundo de Investimento em Participacoes 和Prosperitas III – Fundo de Investimento em Participacoe)物流设施的两个投资组合。此项交易将建立巴西最大的物流平台。

中国投资有限责任公司（简称中投公司；筹备期间被称为“国家外汇投资公司”），2007年9月29日在北京成立。它是经中华人民共和国国务院批准设立的国有大型投资公司。该公司的资金将来源于中国的国家外汇储备；成立初期的注册资本金为2000亿美元，是全球最大主权财富基金之一。　　

这也是2011年底中投联手普洛斯16亿美元收购日本物流设施后，再度联手投资物流业。　　

2010年10月，曾有消息传出，中投公司和巴西财政部商量，就可能投资巴西工农业的相关事宜展开商讨。　　

仅过了两个月，2010年12月，中投公司与GIC等组成的国际财团，与巴西百达的高级管理层共同注资18亿美元认购后者发行的新股。巴西百达是巴西的一家投资银行，办事处遍布巴西、美国、英国和中国香港，在巴西国内和国际市场拥有超过27年经验，约1100名员工。对于此次交易，第一个合资公司(“稳定型合资公司”)，普洛斯将与中投、CPPIB和GIC收购一个包含34个物流设施和一个开发项目的投资组合。普洛斯和中投分别拥有稳定性合资公司34.2%的股份，CPPIB 的股份为20.0%，GIC为11.6%。　　

对于第二个合资公司(“发展型合资公司”)，普洛斯将与CPPIB和GIC收购一个包含五个开发项目的投资组合。普洛斯拥有发展型合资公司41.3%的股份，CPPIB和GIC分别拥有的股份为39.6%和19.1%。

据了解，两个合资公司总资产的88%都集中在圣保罗和里约热内卢的主要物流市场，这两个城市为巴西贡献了40%以上的国内生产总值(GDP)。而稳定型合资公司拥有可租总面积达121.602万平方米，其中87%位于圣保罗和里约热内卢。该公司中的稳定资产都完全出租，具有多样化的优质租户，平均租期为8.5年。大约87%的已租面积根据巴西国内需求定制。稳定型合资公司有望获得18%的内部收益率(包括各项收入)。　　

据了解，合资公司协议和购销协议于2012年11月14日由普洛斯巴西子公司签订。根据股份比例，普洛斯将为稳定型合资公司注资1.93亿美元，为发展型合资公司注资1.41亿美元。　　

不过值得注意的是，稳定型合资公司将承担5.34亿美元的分期清偿负担较轻的国内债务。　　

值得一提的是，普洛斯是GIC旗下的物流部门，是全球最大的工业及物流设施地产商，在中国多个城市拥有数十个物流园，中投亦持有普洛斯的少数股权。