万科三季度净利同比增123.5%

原标题：万科三季度净利同比增123.5% 四季度推盘加力

消息2012-10-24：昨日晚间，万科企业股份有限公司（万科A(8.47,0.07,0.83%)，000002）披露的2012年第三季报显示，其第三季度业绩大幅增加。　　                              

       三季报显示，2012年1-9月共实现营业总收入461.28亿元，同比增长57.39%；归属于上市公司股东的净利润50.80亿元，同比增长41.74%；基本每股收益0.462元。其中，7-9月共实现净利润13.55亿元，同比大增123.54%，这一数据远远大于公司净利润2012年上半年25.09%的增幅。　　

报告显示，1-9月万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积438.3万平方米，分别完成年初计划的66%和49%。开竣工在全年的分布并不均匀，和往年类似，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰。　　

万科在业绩报告中称，今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期。尽管如此，1-9月公司的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。　

1-9月，万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。　　

和拿地积极相对应的是货币资金的下滑。截至报告期末，万科持有货币资金333.1亿元，较2012年6月的470亿元有所下滑，但足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。公司的资产负债率较中期时有所上升，已至79.4%。　　

对此有开发商称，企业的货币资金未必是越多越好。货币只能覆盖短期借款和一年内到期的借款，资金依然是安全的。此外，负债率的上升，说明企业进一步借用金融杠杆投资，只要投资规模增长且能助推利润，对企业而言就是好事。