东胜区一居民楼下开餐馆：苦了住户

　10月22日，家住东胜区华研水岸国际小区的李女士向记者反映，她家楼下开了一家涮烤吧，致使小区周边的卫生很差，有些服务生在草坪上方便，令居民们十分气愤，而且夜间经营严重影响了居民休息。

  当日，记者来到华研水岸国际小区，在1号楼3单元看见有3家餐馆正在营业，分别是酒吧、涮烤吧和美食城，生意都很火爆。这3家餐馆方便了居民生活的同时也产生了诸如油烟、污水、噪音扰民和消防措施不到位等一系列问题，使得居民抱怨连连。

  居民楼内到底能不能开餐馆？记者了解到，东胜区目前并无专门限定。采访中，东胜区环保局工作人员表示，不管餐馆开在何处，都要求安装油烟净化处理装置，达到相关规定的标准。餐馆开业前，经营者需要到消防部门备案，对于油烟大、矛盾突出的，原则上不予审批。

  对此，记者咨询了东胜区蒙南律师事务所的王律师。他表示，根据《物权法》的相关规定，小区内的业主不得违反法律法规和管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主将住宅改变为餐馆，除遵守法律法规和管理规约外，还应经有利害关系的业主同意。此外，若餐馆的经营者存在随意弃置垃圾、排放污染物或噪声扰民等损害他人合法权益等行为，业主有权依照法律法规和管理规约，要求行为人停止侵害和赔偿损失。