银行再度提高个人房贷门槛 二套房利率上浮20%

　　由于信贷额度尤为紧张，个人房贷的门槛被再度提高。近日，来自各银行的信息显示，受信贷额度再次吃紧的影响，目前烟台已经有部分银行暂停房贷业务。即使有该项业务正常开展的银行，也提高了贷款利率。

　　“首套房”利率最高上浮10%

　　从首套房贷最初的7折利率优惠，到将首套房贷利率下限调整到基准利率的8.5折，再到各家银行陆续取消利率优惠……购房者发现，目前办理房贷是越来越难了。

　　近日，来自多家银行信贷部的信息显示，目前市场上很难看到房贷基准利率，多数银行规定房贷利率在基准利率的基础上再上浮5%-10%，已经很少有银行推出房贷优惠政策。

　　27日上午，建设银行贷款部的一位工作人员告诉记者，银行对首套房贷的首付比例规定在三成以上，贷款利率需在基准利率的基础上上浮5%—10%。但这位工作人员也称，只有资质特别好的客户才能得到上浮5%的利率。

　　招商银行贷款部的工作人员则明确表示，首套房贷的首付比例为三成，利率上浮10%。

　　另外，目前各家银行对于首套房贷的认定也更为严格。“银行对首套房贷的认定实行认房也认贷的政策。”一位银行个贷部的工作人员称，一旦银行通过各种系统查出贷款者已经拥有一套房产（无论有无贷款），所申请的贷款就会被认定为二套房贷。来自各银行的信息显示，二套房贷的政策已经上升到首付比例六成，利率上浮20%。

　　部分股份制银行暂停房贷

　　“自本月的22日开始，我们已经暂时停止受理房贷业务了。”27日上午，位于烟台市区南大街的一家股份制银行个贷部门的一位工作人员，对前去咨询房贷业务相关事宜的市民刘女士这样说道。

　　对于暂停房贷业务的原因，该工作人员解释是因为信贷额度过于紧张，而至于何时才能恢复办理该项业务，工作人员也没有给出具体的答复。

　　经走访发现，即使目前仍称继续开展房贷业务的银行，由于信贷额度紧张也不得不延长审批期限。据位于三马路一家大型国有银行的一位工作人员介绍，在材料准备得快速齐全的前提下，或许审批时间就是一周左右，但是具体的放款时间也要根据银行的贷款额度来确定。若额度不够，银行方面也可能会无限期延迟放款。

　　9月缴存新规令银行信贷额度缩紧

　　采访中，银行的工作人员明确表示，眼下的情况，与9月初的缴存新规不无关系。据介绍，自9月5日起，将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。

　　“我们不是不想做业务，只是眼下额度有些吃紧。”一位个人信贷部的工作人员这样说道。尽管住房按揭贷款仍是银行优质贷款，但在多次上调存款准备金率后，有业内人士表示，信贷额度几乎成了“稀缺资源”。

　　“经过前期多次上调存款准备金率后，银行早已呈现出资金吃紧的前兆。”这位银行业内人士称，这导致部分银行将有限的信贷额度开始倾向于个人经营性贷款等利率较高的领域，个人住房按揭贷款的业务空间被不断压缩。再加上最近存款准备金缴存范围扩大，使得信贷规模有些吃紧。

　　贷款40万元每月多还600多元

　　银行购房利率上调，二套房贷认定严格，这无疑加大了购房者的购房成本。然而，从银行传来的信息显示，目前咨询办理房贷的市民依然很多，特别是一些有刚性需求的购房者。

　　有专业人士算了笔账，贷款40万元(20年期)，按照基准利率等额还款方式计算，每月的还款金额为3113.21元，而按照基准利率上浮10%之后，每月的还款金额为3285.03元，相差171.82元。而以前首套房贷基准利率打七折时，每月的还款金额只有2625.48元。“上浮后比最优惠折扣时的还款金额，一个月多600多元，确实是笔不小的数目。”采访中一位准贷款者这样说道。