呼和浩特:三五个月不看房价就上蹿一大截

　　“呼市的房价，高端房屋的价格一直在稳定上升，三五个月不关注，突然一看，就上涨了三五百元，一年涨个一千元左右；真正要命的是低价房屋，上涨幅度比较大，让许多原计划买低价房的人不得不付出更多的努力筹集首付。”内蒙古最大的房地产开发商巨华集团的一名置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

　　据了解，呼和浩特最贵的房子已经突破2万元/平方米，而居于主流地位的普通住宅，价格已经上涨到6000元/平方米以上，普遍达到7000元甚至8000元左右。两年前呼和浩特市民还不屑一顾的西部金川开发区，房价已经从2009年上半年时每平方米1900元上涨到目前的4000元左右，“金川再也找不到低于3000元的房子了”，一名置业顾问说。

　　对上涨的房价，当地行业人士认为，呼和浩特是全国省会城市中收入居前列的五个城市之一，而房价和其他省会城市相比仍然有较大差距，加上经济发展和政策的传递效应，呼市的房价还有很大的升值空间。

　　呼市房价一月涨一百

　　“呼市的房价上涨一直都没有停过。”呼和浩特巨海城的置业顾问马杰对《每日经济新闻》记者说，从2009年下半年以来，呼和浩特的房价就开始涨。不过，高档房的价格上涨一直还算稳定，低价房却呈现超常规的增长。

　　马杰介绍，呼和浩特的新建住宅区主要集中在三个区域：低价房在最西部的金川开发区，该开发区属于内蒙古自治区的土默特左旗，是内蒙古著名企业伊利集团的总部所在地；中档房位于呼和浩特市南部的玉泉区，该区集中了呼和浩特大部分文化遗迹，是发展旅游的重点区域；高价房则集中在东部的如意开发区和金桥开发区，是未来呼和浩特城市的中心，目前内蒙古自治区和呼和浩特市党政部门都搬迁到了这一区域。

　　马杰介绍，金川开发区的期房价格2009年春天为每平方米1900元左右，许多呼和浩特市民都嫌该区太远，不愿到那儿买房。马杰说，当年下半年开始，房价就开始上涨，目前已经涨到均价6000元左右，再也没有3000元以内的房子了。

　　《每日经济新闻》记者于7月20日造访金川开发区。在内蒙古工业大学北面，记者找到两个楼盘的售楼处，正对内蒙古工业大学北门的售楼小姐表示，他们的楼盘售价可能在4000元以上，目前还没有正式定价。另一售楼处的售楼小姐说，她所售的楼盘在金川开发区的西南角，目前交通还不是特别方便，但房价也估计在3800元以上。

　　马杰还介绍，呼市南部的玉泉区和呼市东南部的金桥开发区也是原来的低价房区域。尤其是金桥开发区，该区域有许多呼和浩特市和内蒙古自治区的行政事业单位，这些单位过去自己出资或者集资盖房，房价极其低廉，该区的商品房也就每平方米2000元左右。但由于调整规划，金桥开发区的东北部和如意开发区被确定为呼市的中央商务区，从而带动了该区域的房价上涨。目前该区域房价均已涨到每平方米6000元以上，甚至超过7000元大关。

　　7月19日，记者在金桥开发区的中海紫御东郡楼盘了解到，该楼盘今年开盘四次，成交价均在6000元/平方米以上，目前剩余的900余套，高层住宅的报价为7400元，小高层的报价为8300元。该楼盘客户经理杨涛告诉记者，中海地产在该楼盘的南面和西南面还有别墅项目正在建设，其售价可能会超过1万元/平方米。

　　马杰和杨涛都提到，呼和浩特东部距离白塔机场10公里左右，就是呼和浩特的如意开发区，呼和浩特市政府和内蒙古自治区政府都已迁入，该地区主要发展的是高档楼盘，2009年价格就已经很高了。马杰说，如意地区的高档楼盘价格一直稳定上涨，“如果你三五个月不去看它，突然一看的话，你会发现房价又涨了三五百”。

　　杨涛介绍，呼市的别墅项目价格已经有超过2万元/平方米的了，是一家北京的房地产开发公司开发的项目，价格达到21000元/平方米，算得上是呼和浩特的“顶级”项目了。马杰所在的巨华集团是内蒙古地区最大的房地产企业，目前在呼和浩特有13个在售和待售项目，包含了普通的高层、小高层和别墅。

　　投资转向自住为主

　　“呼市房价上涨的很大一部分因素是经济发展，也有国家政策的传递效应。”内蒙古社会科学院研究员姜月忠7月20日告诉  《每日经济新闻》记者，北京至呼和浩特的高速公路通车和高速铁路即将开工的消息，对呼和浩特的房价有重要影响，使许多人对呼和浩特的经济发展预期较高，加上北京实行了限购政策，很多投资客选择转而在呼和浩特购房。

　　杨涛告诉记者，从他所了解的购房客的构成看，在2011年4月呼和浩特实行住房限购政策以前，呼和浩特购房者中，40%左右是出于投资目的，主要是来自鄂尔多斯的外地人，40%是买来结婚、上学和改善居住条件等刚性需求的本地人，剩下20%是来自包头等地的老人，主要是养老或者度假的需求。而在限购以后，购房者中的80%以刚性需求为主，投资者比例已经大大萎缩。

　　杨涛介绍，呼和浩特的限购政策实行的是呼和浩特、包头和鄂尔多斯三个城市同城待遇，拥有该三个城市户籍的居民可以贷款购买2套房，其余内蒙古地区的居民可以在呼和浩特贷款购买1套房。一名不愿透露姓名的客户经理透露，在贷款政策上，内蒙本地户籍的人士购房，能提供其他地区的社保证明和收入证明，也能在呼和浩特贷款。

　　该客户经理介绍，对于内蒙古以外的人，需要在呼和浩特购房，需要有本市的工作证明、纳税证明和社保证明才能办理贷款，否则只能采取全款购买或分期付款的方式。而金川开发区金润华府的售楼小姐介绍，外地人在呼市购房，没有社保证明和纳税证明，只能采取分期付款或者全款购买方式。

　　马杰表示，针对本地人的购房政策并不是限购，而是限制办理房产证，以前已经办理过房产证的不在该限制范围内，但在限购政策出来后，只能办理两套房的房产证，多买就办不了房产证，只能和开发商签一份购买协议，什么时候限购政策取消了，或者个人将原有的房子卖掉，手中只有一个房产证了，才算符合条件，才可办理房产证。

　　《每日经济新闻》记者19日和20日到呼和浩特市住房保障与管理局采访，均未见到负责此事的官员，没有获得其对上述说法的否定或证实。