内蒙古呼包鄂房价增速放缓 房价离下降还有多远

月薪4000元的谭波，最近心情不“美丽”，尽管在呼和浩特这个所谓的二线城市里，他拿着大部分人羡慕的高薪。

    不“美丽”的原因是他刚刚按揭贷款买了一套80平方米的房子。

    “房子在呼和浩特市回民区政府附近，就这样的位置也是找人后5000块一平方米拿到手的。”谭波说，和买房前的急切心情不同，他最近很矛盾，一方面为即将而来的按揭贷款心焦，一方面又怕房价会掉下来，“那样我就买亏了。”

    谭波算了笔账：80平方米的房子总价40万，首付30%是12万，计划贷15年，月供3000元左右。“剩下的1000块包含了我的吃喝拉撒睡，节流是首要任务，省钱才是王道，不交友、不外出，不要跟我提生活品质，我的生活从买房那天起，已经与品质绝缘。”

    但谭波不是最难的。

    据劳资年报数据显示，2010年呼市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为37685元，具体到月薪约为3140元。

    财政部税政司副司长王建凡6月30日也表示,个税法修改后,工薪收入者的纳税面经过调整,由目前的约28%下降到约7.7%,纳税人数由约8400万人减至约2400万人。

    数据从另一个侧面表明，工薪阶层的收入并不高，那么房价呢？

    呼包鄂房价增速放缓

    房价还是一直在涨。

    7月4日，记者拿到中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据。数据表明，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌，呼和浩特、包头、鄂尔多斯涨幅趋缓，涨幅分别是0.42%、0.93%、0.12%，其中呼和浩特样本均价为6985元每平方米，最高价为16800元每平方米，包头分别为每平米5498元、13000元，鄂尔多斯分别为每平米6024元、12000元。

    根据呼市房产局成交量信息网显示，6月20日-6月26日，呼和浩特共成交商品房140套，总成交面积为15736.16平方米，总成交额约为9610.17万元，成交均价为5703.47元/平方米。其中住宅成交120套，成交额约为8428.43万元；商用成交20套，成交额约为1181.75万元。不过，有关人士在接受记者采访时表示：此数据为网签数据，相对成交均价成交数据与目前的市场均价没有可比性。该人士坦言“实际市场价格比这个要高”。

    有专家认为，重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果：一线大城市的房价微量下降，二、三线城市房价却开始逆势上扬，升至“一线”。
 

　保障房是高房价必杀技？

    二、三线城市商品房量价齐升的背后，是普通消费者日益明显的生活压力。

    “只要保障房能按时足量上市，商品房一定会降价的。”昨日，在记者的采访中，很多人认为保障房是高房价的必杀技。

    近日，由国家住房和城乡建设部巡查员倪稞、内蒙古自治区住建厅住房保障处处长孙卓敏、自治区城市规划院副院长乔向东组成的督查组强调，各地要全力抓好保障性住房的施工进度和质量管理，认真落实年度保障性住房年底竣工率不低于60%的目标。

    呼市人大副主任李岳清日前在接受媒体采访时表示，保障房建设对房价有一定抑制作用，因为它的价格比商品房要低很多，但最大的问题就是一个资金落实的问题。

    但也有不同的声音。

    昨日，一位不愿意透露姓名的专家接受记者采访时表示：CPI月涨5%，现在只有房子能跑过物价，所以太多的人将买房当做了唯一的投资渠道，尽管空置率高，但空的也是有主的房。“我不愿意做被炮轰的专家，所以不想公布姓名，但保障房能解决的只是极少部分人的住房需求，而且是买不起商品房的那部分人，对房地产市场造不成影响。商品房的性价比会越来越高，但像去年那样疯狂上涨的情形应该不会再现。”

    无巧不成书。

    有数据表明，今年呼市计划建设保障房4万余套，面积270万平方米，投资70亿元，建设规模占到今年全市房地产新开工规模的50%以上，不少房企已经意识到未来中低端商品房的发展空间将被挤压，目前，以金隅时代城、海亮又一城、丰泰·金翡丽广场等为代表的不少房企宣告其开始全面“进军“呼市高端产品市场。

    未来或现拐点

    房地产市场历来不缺少上涨或下降的两极分化之声。

    中国人民大学经济研究所等机构日前发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。

    报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。

    报告认为，房地产行业已进入库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

    无独有偶。

    国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示，“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。”据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。

    市场是否如专家所言，最终还得看市场。