3月35城实际开盘同比涨15.9% 京开盘量领跌全国楼市

1-2月是楼市的传统淡季，加之1月26日的“新国八条”调控政策颁布，全国市场开盘成交均不乐观，调控效果显著。但是，进入3月以来，大多数开发商都不愿错过“小阳春”，推盘意愿增强，市场逐渐回暖，各地成交量也有所增长。

调控政策难挡楼市“阳春” 35重点城市开盘量环比涨185%

据搜房网数据监控中心统计，2011年3月全国68大城市中，共691住宅项目（含别墅）开盘，其中北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、杭州等35个重点城市共有502个住宅项目（含别墅）开盘，环比上月176项目上涨185%，同比去年3月433项目上涨15.9%。

在全国各重点城市中，北京2月仅4项目开盘，上海2月11项目开盘，广州2月9项目开盘，深圳2月也仅4项目开盘。在经历了“寒冬”之后，3月全国楼市也开始回暖，虽然调控政策依旧，但大多数开发商都不愿错过“小阳春”，所以很多城市3月成交及开盘量都有所提升。

32城市3月开盘总量环比上涨 楼市复苏迹象明显

楼市调控政策频出，如何选择合适的时机出手是时下开发商最为关注的问题。2月各地大多数项目由于受传统淡季影响，项目蓄水不足而推迟开盘，面对惨淡的人气，不少开发商选择推迟开盘，试图规避楼市淡季和政策风险。而为了能占据更大的市场主动权，3月各地楼市也不再逃避，而是开始“顺东风而上”踊跃入市。

据搜房网数据监控中心统计，在全国35大重点城市中，32城市3月开盘总量环比上月上涨，3城市数量持平，各地楼市复苏迹象明显。其中上海3月46项目开盘，环比2月11项目上涨318%，2月上海仅11项目开盘。此外，北京、广州、深圳、天津、杭州、重庆、成都等其它城市3月开盘量环比2月都有较大幅度的增长。

全国35城市22城开盘数量同比上涨 深圳涨幅达100%

虽然2011年是调控年，但从全国重点城市的开盘放量情况来看，2011年3月的楼市还是比较稳定。据搜房网数据监控中心统计，全国35城市3月共502个住宅项目（含别墅）开盘，环比上月176项目增长185%，同比去年3月433项目增长15.9%。

在35重点城市中，有20城市3月开盘量同比上涨，2城市持平。其中，深圳今年3月16项目开盘，同比去年上涨100%，2010年3月深圳仅8项目开盘。 此外，上海、杭州、广州、成都等19城市3月开盘数量同比也有明显上涨。

13重点城市开盘数量同比下跌 北京领跌全国楼市

在全国开盘量同比环比普增的情况下，也有一些城市受政策影响明显，如北京市。北京楼市在经历1月26日出台的“新国八条”后，紧接着又迎来了2月16日出台的“京十五条”，严厉的限购政策让北京市场蒙上了一层迷雾。据搜房网数据监控中心统计，3月北京共21个项目（含别墅）入市，虽然环比2月4项目开盘数量增长明显，但同比减少54.34%，2010年3月北京市共有46项目开盘。

此外，武汉、苏州、重庆等12城市3月开盘总量同比也有所下降。3月武汉23项目开盘同比去年41项目减少43.9%；3月苏州14项目开盘，同比去年3月18项目减少22.22%；3月重庆26项目开盘，同比去年3月32项目减少18.75%。

据搜房网数据监控中心分析师称，在各种楼市调控政策的压力下，开发商4月面临的压力会更大，如果推迟开盘入市时间，后期将更难在市场上占据主动权，所以4月全国各地开盘数量仍可能继续增长。

当然，目前政策对部分楼盘的入市进行了更严格的限制，既包括价格高，影响统计均价的，也包括成交活跃，容易影响市场交易量统计数据大幅波动的低价盘，想开盘不一定开得了的开发商在增多。