2011年，你买房吗？

　银行又加息了。这让准备改善住房条件的包头市民张红旺有些纠结。房贷利率增加对他不是问题，每个月增加一二百元房贷也在他的预算之内。令他心里没底的是，2010年开始的房屋调控政策，2011年还在继续，上调存款准备金率、加息以及未来出台房产税，这些政策产生的叠加效应对新的一年房地产市场会有什么影响，房价会不会降，现在买房还划不划算？张红旺仍在犹豫不决中纠结。

　　同样纠结的还有呼和浩特市玉泉区的王燕，刚刚毕业的王燕决定和男朋友贷款买套房，可家长们认为距离结婚还早，过两年房价说不定能下跌，现在买岂不是亏了。可不买呢，又怕涨，记者掌握的最新一组数据显示，2010年，呼和浩特市在售的80个楼盘的房价从1月到11月，呈逐渐上升趋势，1月均价4497元/平方米到11月均价5637元/平方米，涨幅达25.38%。这样的数据也让刚毕业的王燕们感到心悸，不到一年房价每平方米上涨1000多元，如果买100平方米的房子就得再多付10万多元。买了怕跌，不买又怕涨，这也是购房者们普遍存在的心理问题。

　　消费者对房价是涨是跌不好判断，其实，有些开发商对2011年的房地产形势也不太好判断，尤其是紧锣密鼓出台的调控政策，万一今年花大价钱拿上地，过段时间政府宏观政策一出台，赔挣真是不好说。鄂尔多斯市一房地产公司呼和浩特市项目部经理对记者说，这几天公司也在开会研究，判断2011年的房价走势，并研讨公司2011年的市场布局和应对市场变化的策略。

　　那么，2011年房地产形势究竟如何呢？我区房价是涨是跌呢？日前由中国社会科学院和社会科学文献出版社联合发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》(以下简称绿皮书)似乎给出了答案。

　　绿皮书预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降；同时，2011年我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。其中，第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

　　虽然绿皮书对2011年房地产预测是稳中有降，不过内蒙古奇点策划机构创始人张卫峰对我区房地产市场形势比较乐观，他认为，尽管一线城市房价有泡沫，但二三线城市的房价还比较合理，也不会出现大幅上涨或下跌。

　　那么，房地产宏观调控政策是否会对我区房地产市场产生影响呢？内蒙古社会科学院研究员于光军认为，房产新政的目的不在于打压房价，而是放慢增速，事实上，在一二线城市初现成效，但各地效果不明显，尤其是三线城市，“各地政府没有出台更有针对性的政策，政府无动作，尤其在保障性住房上无落地政策，楼市基本上在借惯性向前滑动。”他认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”