北京北三环楼市大单抛售

   在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。

20多套房先热后降温

  国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

  业内人士称，该政策出台前，一些敏锐的投资客已嗅到气息，4月10日以后，北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近1.3亿，折合平均单价为近4万/平米。

  从相关渠道了解到，该批房源并没有买家整体接盘，而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%，这批房源挂牌之初市场反应相当不错，4月14日成交7套，还有10套达成了购买意向。

  不过随后几日，市场接受度开始降温，目前已有2个有意向的买家表示不打算买了。业内人士分析认为，这与15日出台的“房贷新政”不无关系。

一次甩卖多套现象增多

该浙江炒房客的如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

■ 市场调查

“新政”出台当日 买家选择弃购

市场心理生变，弃购现象或增多；控制放贷“组合拳”效果初现

 “我不买了。”15日下午，刚刚得知国务院“房贷新政”出台，已经约好下班后签约的买房人沈某，向业务员表示不签了，他认为这一政策影响肯定很大。在昨日走访中，发现，虽然这样的弃购行为并不多，但市场心理明显发生了变化，近日银监部门的控制放贷“组合拳”效果初现。

捂盘者出手意愿上升

昨日下午，以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司，发现虽然新政仅出来一天，成交和看房并没明显减少，但与业务员的聊天中可以看出，卖房人的心理已发生变化。

大多中介业务员都告诉，“跳价”的情况估计不会出现了，所以购房难度小了，“再等几天，可能房源会明显多起来。”

北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行太彻底。

中原三级市场研究部认为：只要这一政策执行严格，房价难以避免的将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。

新开盘项目或现弃购

15日新政出台前，北京一些郊区的开发商已开始转变态度，抓紧开盘销售。据了解，进入4月，北京有四十多个项目开盘放量，虽然此前价格一直在攀升，但优惠措施也频频抛出，力度较去年年底大很多。

“这也都是正常反应，但是没想到会这么快。”中经联盟秘书长陈云峰表示，虽然目前成交上不会出现立竿见影的变化，但他预计成交量的变化，会比人们心理预期的反应更大。

陈云峰说，新政出台以后，本周末开盘的项目可能会出现购房人弃购的情况，“很多已经排号并意向购买的客户，很有可能觉得不合适了。”

新建住宅网签下挫75.98%

昨日有媒体报道，二手房购房者紧急签约搭“末班车”挤爆中介公司。伟嘉安捷市场部主管吴昊认为，其实这主要是受“二手房贷先抵押后放款”影响更大一些。银监部门近日要求，二手房贷业务中，银行须严格执行“抵押在先、放款在后”，实施底线时间是4月20日。

北京市房地产交易管理中心数据显示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%和存量住宅环比下浮10.98%。机构认为，这是日前北京市银监局重申严禁向非住宅项目发放个人住房贷款的政策见效.